smještaj
Novi Berlin, Marcel Krueger, kako njegov nedavni preseljenje u grad nije bio toliko jeftin - niti zabavan - kao što je zamislio …
U Irskoj, gdje živim posljednjih pet godina, pronalazak novog stana i dogovor s iznajmljivačem nikada nije bilo teško. Uglavnom se svodilo na razgledavanje mjesta, rukovanje i plaćanje pologa unaprijed.
U Berlinu sam nedavno otkrio da je drugačija priča. Na primjer, potencijalni posjednici i agenti za prodaju nekretnina zahtijevaju da dostavite sljedeće: kopiju putovnice; pismo odjela za ljudske resurse u kojem se potvrđuju vaši prihodi i detalji vašeg ugovora o neprekidnom radnom vremenu; kopije posljednja tri uplatnica; kopiju vašeg najnovijeg bankovnog izvoda; pismo njemačke probirne kompanije SCHUFA; pismo vašeg trenutnog stanodavca kojim se potvrđuje da nemate zaostale zakupnine; prijavu poreza na dohodak u slučaju da radite kao freelancer; pravo na svoje prvo rođeno dijete.
U redu, izmislila sam posljednju, ali postupak me zapitao odakle sve ovo dolazi. Je li to njemački osjećaj za sigurnost i duboko urezan u umove ljudi nakon 70 godina nacističkih i DDR režima? Je li to jednostavno nacionalna ljubav prema birokraciji, opće nepovjerenje prema čovjeku?
Zaintrigiran, razgovarao sam s prijateljem svog svekrve koji vodi tvrtku za upravljanje imovinom (i koji će ostati anoniman). "Osobno pretpostavljam da ljudi koji ne daju te dokumente nešto kriju i ne smatram ih potencijalnim stanarima", kaže on prilično oštro. "Međutim, ne postoji standard koji bi se mogao tražiti od vaših potencijalnih stanara u cijeloj Njemačkoj. Uglavnom koristim obrasce "Mieterselbstauskunft", kako bi ljudi naveli svoje financijske podatke - možete ih dobiti na mreži - u kombinaciji s SCHUFA-izjavom."
SCHUFA je njemačka tvrtka koja nudi pozadinsko pregledavanje financijskih informacija ljudi. Prilično je standardni postupak za sve one koji se prijave za hipoteku, zajam ili unajmljuju stan, a budući da SCHUFA nude i svoje usluge za ne-državljane, to je potrebno za sve stanodavce ili upravitelje imovine u međunarodnom gradu poput Berlina.
Era jeftinog najma u Berlinu je, priznajmo, prilično završena.
"Želim biti siguran da mjesto iznajmljujem pravim ljudima", kaže moj kontakt. "Njemački zakon je vrlo zaštitnički stanar, što je u početku dobra stvar. Stanare je moguće iseliti samo ako im je zaostala zarada dvije ili tri godine. A to ne znači da se iseljavaju. Ako stanar ostane, posjednik mora dobiti obavijest o izbacivanju od lokalnih sudova da ga stanar prisilno ukloni. Stanodavac također mora pokriti sve troškove unaprijed, a posebno ako najmoprimac nema raspoloživih sredstava, pravna borba može trajati godinama i godinama prije nego što nadoknada stigne do posjednika. Ovo je očito najgori slučaj."
"Mietnomaden" - nomadi koji iznajmljuju ili ljudi koji se useljavaju u neko mjesto, žive tamo tri mjeseca bez plaćanja najamnine, a zatim prelaze na sljedeći - jedan su od glavnih razloga navođenja visokih depozitnih agencija u Berlinu. Njemačka kao cjelina jedna je od rijetkih zemalja u Europi u kojoj se većina kuća i stanova iznajmljuje na ovaj način. Ne postoji vladina uredba o tome koliko agencije mogu naplaćivati proviziju, pa je standard u Berlinu između dvije i tri "hladne" najamnine plus PDV, što ovu mogućnost odmah stavlja izvan domašaja mnogih ljudi.
subletting
Pa što je s podzakonji? "Podnajam će biti pokriven u većini njemačkih najmova i potpuno je legalno iznajmiti svoje mjesto u Njemačkoj", stoji u mom kontaktu. "Međutim, trebali biste izvijestiti svog stanodavca o svakoj dugoj odsutnosti i podnošenju prijava iz ljubaznosti. Imajte na umu da glavni stanar ostaje u potpunosti odgovoran za to mjesto i u njegovoj odsutnosti. Dakle, ako podstanar organizuje zabavu i zahtijevaju obnove, glavni stanar će morati to riješiti. Najamnina također treba doći s računa glavnog stanara. Jedini put koji stanodavac može odbiti podnošenje prebivališta je ako je to protiv najma - tj. Prostitutka koja prima stanare u prostorijama itd."
Razumijem, barem djelomično, razumijem njemačke zemljoposjednike. Ipak, čini se da je Berlin trenutno loše mjesto za pokušaj pronalaska nekretnina za najam. Čak i ako donesete svu potrebnu dokumentaciju, nije garancija da ćete naći mjesto jer je tržište toliko prepuno. Možda ima do 20 ili 30 drugih podnositelja zahtjeva, a posjednik / tvrtka za upravljanje nekretninama odlučit će na temelju vaše dokumentacije ako ste pravi stanar. Riječ je o igri na sreću, pogotovo jer ne znate na kojim kriterijima se temelji konkretna odluka posjednika.
Smatrao sam se kandidatom iz snova: preko 30 godina, redoviti dohodak, reference mog bivšeg stanodavca, a tražio sam samo jednosobni stan (ili čak i veći ležaj). Ipak, kontaktirao sam 60 agencija za promet nekretninama i tvrtki za upravljanje imovinom, uglavnom putem internetskih portala poput Immobilienscout24, Immonet, Immowelt i eBay. To je dovelo do 10 imenovanja i 3 prijave, a ja sam bio prilično fleksibilan u pogledu lokacije svog novog mjesta. Pretpostavljam da bi bilo mnogo teže ako tražite samo jednog Kieza u kojem će živjeti, posebno na mjestima poput Prenzlauera Berga ili Kreuzberga.
cijene
Era jeftinog najma u Berlinu je, priznajmo, prilično završena. Moji prijatelji koji su se preselili u Berlin prije tri ili četiri godine često su pjevali pohvale jeftinog najma u Berlinu, ali kako navodi Berliner Zeitung, prosječna najamnina u Berlinu porasla je 7, 9% samo u posljednje dvije godine, bez sumnje još više u hip / tražene lokacije poput Prenzlauer Berg, Kreuzberg i Neukölln. Kao što ovaj vremenski objavljeni članak na prekrasnom blogu Needle In Berlin ističe, "život u scenskim / umjetničkim područjima Berlina sada je po cijenama usporediv s sličnim četvrtima drugih europskih prijestolnica osim nekoliko poput Rima, Pariza i Londona."
Uspio sam pronaći jednosobne stanove koji su i dalje jeftini (pogotovo u usporedbi s Irskom ludom za imovinom), ali samo u daljnjim poljima poput Moabita, Friedrichsfeldea i Vjenčanja, gdje sam i završio. Ako ne iznajmite direktno od stanodavca ili agencije za upravljanje nekretninama, vjerojatno ćete gore spomenutu proviziju platiti agenciji za nekretnine.
Tko bi mogao pomisliti da će Berlin svih mjesta - Berlin koji je ležao slobodan, išta važi - biti mjesto da me podsjeti na njemačku tendenciju prema birokraciji.
Povrh svega, tu je Kafka-esque količina papirologije i sljedeće formalnosti. Ne samo da je potrebno unaprijed otvoriti sve svoje financijske podatke, Nijemci također vole da sve poslovne interakcije s novim stanarima budu dokumentirane na komadićima papira. Na primjer, kad sam otišao u tvrtku za upravljanje nekretninama kako bih dobio skup ključeva za pregled stana, morao sam predati putovnicu (koja je kopirana), ispunio sam dokument s podacima o mojoj adresi koji potvrđuju da je prikaz stana pregledan značilo nema odgovornosti za upravu u smislu davanja mjesta meni, a primio sam potvrdu.
Nakon razgledavanja mjesta i povratka putovnice, morao sam predati potvrdu i potpisati još jedan papir, koji potvrđuje da sam vratio putovnicu. Istina, svaki stanodavac i agent za nekretnine s kojim sam razgovarao bio je ljubazan i uljudan, ali moraju li vam uručiti krvavu potvrdu za sve?
Mnogi tvrde da Njemačka ima najstrože zakone o zaštiti podataka u Europi, što je posljedica spomenutih 70 godina nadzora pod autokratskim režimima. S druge strane, susreo sam se s mnogim ljudima ovdje u Berlinu koji su se istovremeno prijavili za 10 ili više stanova, sretno predajući sve svoje važne financijske podatke ljudima i tvrtkama koje uopće nisu poznavali. Ovdje očito postoji velika mogućnost za vađenje podataka, iako moj kontakt vjeruje da to nije slučaj.
Podatke o novom najmoprimcu čuvam samo kad on potpiše ugovor o najmu i podnese obojicu zajedno. Svi ostali dokumenti koje pružaju podnositelji zahtjeva se uništavaju. Osobno sam pribjegao malom samo-pisanom obrascu koji sam predao sa svojim dokumentima, a koje su stanodavci morali potpisati kako bi rekli da neće dati moje podatke trećoj strani. Nisam bio previše siguran u njegovu pravnu valjanost, ali nitko od njemačkih posjednika nije je odbio potpisati.
Sljedeći tjedan ponovno letim za Berlin jer moj novi iznajmljivač želi da potpišem ugovor o najmu u njegovoj kancelariji kako bi mogao vidjeti moju originalnu putovnicu, izjavu SCHUFA-e i pismo HR-a. Nije zadovoljan samo primjercima i odbio je poslati zakup putem pošte da bih ga potpisao. Nepotrebno je reći da su zakup i polog za prvi mjesec plaćeni. Žudim za svijetom u kojem bismo mogli rukovati jednostavnim ugovorom, umjesto da budemo podvrgnuti tako intenzivnim osobnim i financijskim pregledima.
Tko bi mogao pomisliti da je Berlin iz svih mjesta - opušten, slobodoljubiv, išta koji ide - bit će mjesto da me podsjeti na njemačku sklonost birokraciji kakvu pamtim iz svoje prošlosti.
Ovu je priču napisao Marcel Krueger, a izvorno se pojavila na Slow Travel Berlin.
