Kuće
Milenijalci su možda mnogo upropastili, ali dijeljenje su opet postali cool.
Poništavajući naporan rad Boomera tijekom "Ja" desetljeća 1980-ih, dijeljenje se vratilo u modu. Rideshares. Boat-dionice. Opće tablice. Konvencionalna mudrost kaže da se dijeljenje vrati, dušo! Osim jednog mjesta: vremenske zakupe.
Timeshares još uvijek dolazi sa sjemenitom konotacijom beskrupuloznih trgovaca nekretninama, namamiti u ljude koji ne sumnjaju, uz obećanja o besplatnim hladnjacima. Zatim nakon tročasovnog prodajnog centra pod visokim pritiskom, kako bi smanjili troškove malog automobila tjedan dana u godini u prekrasnom predgrađu Orlando. A ako se umorite od odlaska, teže se iskrcati nego iskorišteni madrac.
"Prevara" nije prava riječ. Ali nikad se nije osjećalo ispravnim.
No, novootkriveni oblik dijeljenja nekretnina postaje uporište i može postati tisućljetno poboljšanje na vremenskim zalozima nakon što postanu dovoljno stari da bi imali kuće za odmor (za sada se prvi dom čini dovoljno nemogućim). Frakcijska svojstva od Nape do Napolija postaju popularna među setom drugog i trećeg doma. I dok su oni malo doseg mlađih ljudi, model može postati privlačan jer stječu više bogatstva.
Kupovanje kapitalnih u odnosu na vrijeme kupnje
Foto: Timbers Resorts
"Djelomično vlasništvo" zvuči puno kao fanfem eufemizam za vremenske dijelove, koji je načinjen kako bi se otrgnuo od negativne konotacije. Poput restorana brze hrane koji sebe nazivaju "brzom uslugom". Ili nešto što naziva "klubom gospode".
No, djelomično vlasništvo ima jednu temeljnu razliku od vremenske raspodjele: U vremenskom zakupu plaćate vrijeme na određenoj nekretnini, ali ništa od toga ne posjedujete. Samo ga imaš pravo koristiti neko vrijeme.
S djelomičnim vlasništvom zapravo posjedujete dio nekretnine. Dakle, umjesto da srušite 8 milijuna dolara za šestosobnu kuću u Aspenu, utrošili ste milijun dolara za jednu osmu. Ovo vam daje jednu osmu u godini da biste je koristili, ali također vam omogućuje da preprodajete tu osmu kuću po tržišnoj vrijednosti. Dakle, ako netko drugi želi, dobit ćete novac ili eventualno ostvariti profit.
Možete uzeti hipoteku protiv nje, hoćete li to učiniti svojoj djeci ili učiniti bilo što drugo što biste napravili s imovinom. Također možete ostati na hladnim mjestima koja većina ljudi nema.
"Mi idemo nakon A + tržišta na A + lokacijama", kaže Greg Spencer, izvršni direktor Timbers Resortsa, koji upravlja nekretninama s djelomičnim vlasništvom u cijelom svijetu. "Nalazimo se na čvrstim tržištima zabrane ulaska, mjestima gdje je nemoguće dobiti zoniranje za cijelo vlasništvo. Mjesta poput Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Naš lokalitet u Aspenu, šale se da će im trebati godinu dana da dobiju dozvolu."
Razlog je to što ti glavni komadi nekretnina ne žele da bogataši grade kuće za odmor koje koriste samo dva tjedna godišnje, stvarajući grad duhove mega-ljetnikovaca. Djelomično vlasništvo, međutim, drži ih se cijele godine.
Pristup cijelom svijetu zajedničke imovine
Foto: Timbers Resorts
Djelomično vlasništvo također vam omogućava pristup, recimo, seoskoj kući u toskanskom kraju za mnogo manje nego što bi koštalo najam.
"Idem na Steamboat (Kolorado) svake godine na tjedan ili dva. Boravimo u četverosobnoj jedinici na planini. Da smo iznajmili to bi bilo 14.000 USD tjedno ", kaže Keith Balter, koji posjeduje jednu devetu jedinicu na otoku Kiawah, u Južnoj Karolini, i koristi program recibera Timbersa za trgovinu tjednima s vlasnicima širom svijeta. "U Toskani smo imali seosku kuću veličine 3000 četvornih metara s dvije kućice za goste i bazenom. To iznajmljuje za 25.000 eura tjedno."
To nije proračunska kupnja u bilo kojem trenutku; Spencer kaže kako se jedinice kreću u rasponu od oko 375.000 USD za dio jedinice u Kauai do preko milion u nekim drugim mjestima. A cijene se razlikuju ovisno o tome koliko tjedana u godini želite pristup.
Foto: Timbers Resorts
Na djelu je koncept prilično jednostavan. Vlasnici kupuju u različitim koracima, od 1/12 do 1/6 nekretnine. Taj se udio pretvara u tjedne u godini. Tako bi 1/12 udjela dobilo četiri tjedna. 1/6 udjela dobiva osam tjedana. Možete ostatak matematike.
Jedinice su unaprijed namještene, a vlasnici imaju prostor za pohranu na kojem se mogu čuvati stvari poput skija, golf klubova ili drugih stvari koje obično držite u kući za odmor.
Da bi shvatili tko će to iskoristiti i kada, vlasnici sudjeluju u nečemu poput fantastičnog nogometnog nacrta za tjedne u kojima žele ostati. Oni daju svoja prva tri tjedna na preferencije, a Timbers se spušta prema popisu i u skladu s tim dodjeljuje tjedne.
"Dobivamo oko 90-95% ljudi koji dobivaju ono što traže", kaže Spencer.
Zatim, kao što je to učinio vlasnik Balter, možete trgovati svim, osim jednog od tih tjedana, s vlasnicima u ostalim nekretninama tvrtke Timbers, poput vremenskih zakupa. Možete i rezervirati vrijeme 30 dana na bazi „prostora na raspolaganju“, što znači ako netko ne može iskoristiti tjedan dana i vratiti ga ostalim vlasnicima, možete ga koristiti bez računanja vremena koje već posjedujete.
"Imali smo ljude koji su ostali gore 270 dana, a oni znaju raditi sustav", kaže Spencer. "Oni su fleksibilni i mogu ići u kratkom roku. Živjeli su 90 minuta daleko, mogli su raditi i na daljinu. Ako možete doći nakratko, možete ostati, nema kape."
Ovo je malo poput verzije kuće za odmor kod leta na prolazu za prijatelja, ali ako ste u redu rezervirati sve svoje praznike mjesečno vani, to može uspjeti.
Stara ideja koja pronalazi novi život
Foto: Timbers Resorts
Fracionalno vlasništvo samo po sebi nije novo. Drvna građa postoji od 1999. godine, a koncept je sve više narastao u popularnosti tijekom razdoblja „DOBITE hipoteku!“Sredinom 2000-ih. Ali kao i mnoga svojstva tog doba, svojstva frakcijskog vlasništva bila su pregrađena i preusmjerena, a ideja je izblijedjela.
"Sustav je dobio malo crne oči tijekom kreditne krize", kaže Spencer. "Bilo je puno stvari ugrađeno u markere koji to nisu mogli podržati. A ljudi koji pokušavaju reći: "Prodat ću je jeftinije, prodati ću više i napraviti više proizvoda." Ali to funkcionira samo ako proizvod odgovara profilu gosta."
Profil gostiju gosta Timbersa je, najprostije rečeno, bogat. Prosječna neto vrijednost od oko 7, 5 milijuna dolara bogata, radeći na trećim i četvrtim kućama. A ako niste osoba treće ili četvrte kuće, ovo možda još nije za vas.
"Nismo kupci kojima težimo", zapravo je bilo prvo što mi je Spencer rekao nakon svog imena.
Ali jednog dana, nadamo se, milenijalci će se moći iseliti iz kuća svojih roditelja. I neće ostati zaglavljeno plaćati 2000 dolara za najam spavaće sobe u različitoj zajedničkoj okolini. Možda će doći dan kada će se njihova ljubav prema dijeljenju pretvoriti u novu generaciju vlasnika frakcija. Ili, barem, dajte im nešto što će hladnije nazvati svoje kuće za odmor, a ne vremenskim zakupovima.
